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DeAlhaurín de la Torre

Alhaurín desbloquea suelo para más de 400 viviendas protegidas

La junta de gobierno local aprueba el cambio de sistema urbanístico del Ensanche de Torrealquería, paralizado desde hace dos décadas.

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Terreno árido con matorrales secos en primer plano, campos de cultivo y edificaciones dispersas al fondo, y una sierra al horizonte bajo cielo despejado.
Foto: Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre
El Ensanche de Torrealquería, en Alhaurín de la Torre, deja atrás dos décadas de parálisis. La junta de gobierno local ha aprobado el inicio del expediente para sustituir el sistema de actuación urbanística del sector SURO UR-TQ-01, que pasa del modelo de expropiación al de cooperación. El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a numerosas familias mediante la construcción de más de 400 viviendas de protección oficial (VPO), según ha informado el Ayuntamiento. El ámbito abarca 273.173 metros cuadrados, lo que permitirá prácticamente duplicar la superficie urbana del núcleo actual de Torrealquería. El alcalde, Joaquín Villanova, ha señalado que se estudia cambiar la tipología de los edificios para aumentar su altura y dar cabida a un mayor número de viviendas.

Del bloqueo de la SAREB al control municipal

Los primeros planes parciales y convenios del sector se remontan a 2006 y 2008. El desarrollo quedó paralizado por el incumplimiento de plazos de los promotores originales y la posterior entrada de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), que se hizo con la mayor parte del suelo y de los derechos. El Ayuntamiento inició entonces un expediente para pasar al modelo de expropiación, una vía contra la que la SAREB presentó alegaciones y que amenazaba con trámites complejos, costes elevados y posibles recursos judiciales. El escenario cambió tras meses de negociaciones. El pasado mes de junio el Consistorio formalizó la compra directa de varias parcelas a la entidad estatal y de los créditos hipotecarios que pesaban sobre los terrenos. Con ello, la SAREB quedó desvinculada y el Ayuntamiento asume la posición jurídica mayoritaria. Villanova ha cifrado en más de un millón de euros la cantidad destinada a la adquisición del suelo, impuestos incluidos, y en unos 12 millones el valor patrimonial de todo el terreno. El sistema de cooperación evita que el Ayuntamiento pague indemnizaciones o justiprecios por el total de los terrenos: la Administración local asume la dirección y ejecución del proyecto y los costes de urbanización se reparten entre los propietarios.

Otras promociones en marcha

El alcalde ha recordado otros proyectos de VPO en el municipio: una parcela adjudicada también en Torrealquería para medio centenar de viviendas y dos promociones en la Huertecilla y la Calera que podrían sumar 120 más. En los tres casos se espera que los promotores elaboren los estudios de detalle. Para solicitar una vivienda protegida en el municipio es requisito imprescindible estar dado de alta en el registro de demandantes. El Ayuntamiento dispone de una herramienta en línea para inscribirse en la página de vivienda municipal.

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Foto: Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre

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